Wspólnota mieszkaniowa jest w naszym kraju jedną z podstawowych form zarządzania budynkami wielolokalowymi, z wyodrębnionymi samodzielnymi lokalami mieszkalnymi oraz lokalami o innym przeznaczeniu. W publikacji omawiamy podstawowe przepisy zawarte w ustawie o własności lokali regulującej zasady jej działania oraz wskazujemy prawidłowe sposoby postępowania, zgodne z przepisami prawa oraz racjonalną gospodarką. Szczególną uwagę zwracamy na tworzenie wewnętrznych regulacji, czyli umów i uchwał, umożliwiających skuteczne funkcjonowanie wspólnoty bez konieczności odwoływania się do rozstrzygnięć przed sądem. Wskazujemy również inne akty prawne, które regulują zasady gospodarki finansami wspólnoty mieszkaniowej, a w tym ustawę o rachunkowości, ustawę Prawo energetyczne, ustawę o podatku dochodowym od osób prawnych oraz ustawę o podatku od towarów i usług.

Wstęp * I. Przepisy prawa regulujące gospodarkę wspólnoty mieszkaniowej * 1.1. Upewnij się, jakie kwestie reguluje ustawa o własności lokali * 1.2. Pamiętaj, musisz stosować zasady ustawy o rachunkowości * 1.3. Poznaj przepisy dotyczące rozliczania mediów * 1.3.1. Ustawa Prawo energetyczne * 1.3.2. Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków * 1.4. Dowiedz się, czy wspólnota mieszkaniowa płaci podatek dochodowy * 1.5. Ustawa o podatku od towarów i usług * II. Uchwały - wewnętrzne akty regulujące gospodarkę wspólnoty * 2.1. Jakie są sposoby podejmowania uchwał * 2.2. Wszystko na temat zaskarżania uchwał * 2.3. Obowiązkowe regulacje (uchwały) wspólnoty mieszkaniowej * 2.3.1. Plan gospodarczy * 2.3.2. Wynagrodzenie zarządu lub zarządcy * 2.3.3. Określenie zakresu i sposobu prowadzenia ewidencji pozaksięgowej wspólnoty * 2.3.4. Fundusz remontowy i fundusze celowe * 2.3.5. Windykacja dłużników * 2.4. Regulacje uzupełniające istotne dla gospodarki finansowej wspólnoty * 2.4.1. Określenie granicy części wspólnej * 2.4.2. Regulamin pracy zarządu wspólnoty * 2.5. Sprawdź, jakie są zasady udostępniania dokumentów wspólnoty * 2.6. Administrowanie danymi osobowymi * III. Sprawozdawczość wspólnot mieszkaniowych * 3.1. Upewnij się, jak zwoływać i przeprowadzać zebranie sprawozdawcze * 3.2. O czym musisz pamiętać sporządzając sprawozdanie finansowe * 3.3. Co zawiera sprawozdanie rzeczowe * IV. Rozliczenia mediów w praktyce * 4.1. Regulamin rozliczania mediów * 4.2. Zasady doboru urządzeń pomiarowych * 4.3. Legalizacja urządzeń pomiarowych * 4.4. Zasady rozliczania ciepła w praktyce * 4.4.1. Pełne opomiarowanie budynku * 4.4.2. Częściowe opomiarowanie budynku * 4.5. Sprawdź, jak prawidłowo rozliczać dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków * 4.4.1 Budynek w pełni opomiarowany * 4.4.2. Budynek nieopomiarowany * 4.4.3. Budynek częściowo opomiarowany * 4.6. Opłaty za gospodarowanie odpadami * 4.7. Dowiedz się, czy refakturujemy media właścicielom lokali * V. Podatek VAT we wspólnocie mieszkaniowej * VI. Podatek dochodowy we wspólnocie mieszkaniowej * VII. Podatek od nieruchomości * VIII. Inne rozliczenia * 8.1. Wynagrodzenie członków zarządu * 8.2. Inwestowanie w cudzy majątek * IX. Gospodarka remontowa i kredyty * 9.1. Finansowanie remontów i robót budowlanych * 9.2. Przygotowywanie dokumentacji dla banków w celu uzyskania kredytów z premią * X. Przykłady uchwał i regulaminów * 10.1. Plan gospodarczy * 10.2. Regulamin pracy zarządu * 10.3. Określenie zakresu i sposobu prowadzenia ewidencji pozaksięgowej * 10.4. Plan remontów * 10.5. Uchwała określająca granicę części wspólnej * 10.6. Regulamin rozliczania mediów * 10.6.1. Regulamin dla nowoczesnego budynku w pełni opomiarowanego z węzłem cieplnym * 10.6.2. Regulamin dla budynku starego z instalacją centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej, z węzłem cieplnym, bez opomiarowania ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania * 10.6.3. Regulamin dla budynku starego z instalacją centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej, z własną kotłownią, w pełni opomiarowany * XI. Akty prawne i literatura