Komentarz uwzględnia dwie ostatnie duże nowelizacje ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw, które dotyczą przede wszystkim: nowych zasad najmu komunalnego w zakresie ustalania wysokości czynszu i jego podwyższania, likwidacji lokali socjalnych i obowiązku ich wyodrębnienia w zasobie komunalnym, wyłączenia z obowiązku przyznania lokali socjalnych osobom, które samodzielnie mogą zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe lub dysponują majątkiem to umożliwiającym, wprowadzenie obowiązku przyznawania pomieszczenia tymczasowego, umowy najmu okazjonalnego i instytucjonalnego. Publikacja ma charakter praktyczny i stanowi odpowiedź na problemy zgłaszane przez urzędy i osoby stosujące te przepisy na co dzień. W książce zamieszczono również bogate orzecznictwo w zakresie stosowania przepisów ustawy z niezbędnym zakresem poglądów doktryny.

Wykaz skrótów * Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2018 r. poz. 1234 ze zm.) * Rozdział 1. Przepisy ogólne * Art. 1. [Zakres przedmiotowy ustawy] * Art. 1a. [Wyłączenie stosowania ustawy do lokali WAM] * Art. 2. [Definicje ustawowe] * Art. 3. [Stosunek ustawy do innych unormowań dotyczących lokali mieszkalnych] * Art. 4. [Zadania własne gminy] * Art. 4a. [Zbieranie danych o czynszach najmu] * Rozdział 2. Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów * Art. 5. [Zasady zawierania umów o używanie lokalu] * Art. 6. [Kaucja zabezpieczająca należności z tytułu najmu] * Art. 6a. [Obowiązki wynajmującego] * Art. 6b. [Obowiązki najemcy] * Art. 6c. [Protokolarne wydanie lokalu] * Art. 6d. [Ulepszenia dokonywane przez najemcę] * Art. 6e. [Obowiązki i prawa stron po zakończeniu najmu] * Art. 6f. [Zakres swobody stron] * Art. 6g. [Doręczenia między stronami umowy najmu] * Art. 7. [Zasady ustalania czynszu w zasobach samorządowych i skarbu państwa] * Art. 8. [Kompetencje do ustalania czynszu] * Art. 8a. [Zasady podwyższania czynszu (opłat za korzystanie z lokalu)] * Art. 9. [Częstość podwyżek, zasady ponoszenia innych opłat niż czynsz] * Art. 9a. [Czynsz najmu w TBS] * Art. 10. [Awarie, przeglądy, remont lokalu] * Art. 11. [Rozwiązywanie umów o używanie lokalu] * Art. 12. (uchylony) * Art. 13. [Uprawnienia sąsiadów i współuprawnionych] * Art. 14. [Uprawnienie do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego] * Art. 15. [Postępowanie sądowe] * Art. 16. [Egzekucja wyroków eksmisyjnych] * Art. 17. [Eksmisja do noclegowni i schronisk osób znęcających się nad rodziną; uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego w przypadku zajęcia lokalu bez tytułu prawnego] * Art. 18. [Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu] * Art. 19. [Ochrona praw lokatora] * Rozdział 2a. Najem okazjonalny lokalu * Art. 19a. [Definicja najmu okazjonalnego, obligatoryjne i fakultatywne warunki umowy] * Art. 19b. [Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego] * Art. 19c. [Ustalanie i wypowiadanie czynszu] * Art. 19d. [Wygaśnięcie i rozwiązanie najmu okazjonalnego] * Art. 19e. [Wyłączenie najmu okazjonalnego z zasadniczych rozwiązań ustawy] * Rozdział 2b. Najem instytucjonalny lokalu * Art. 19f. [Definicja najmu instytucjonalnego lokalu; warunki zawarcia umowy najmu instytucjonalnego lokalu; kaucja] * Art. 19g. [Forma umowy najmu instytucjonalnego lokalu; wynagrodzenie notariusza] * Art. 19h. [Opłaty pobierane przez właściciela; podwyższenie czynszu] * Art. 19i. [Wygaśnięcie lub rozwiązanie umowy najmu instytucjonalnego lokalu; żądanie opróżnienia lokalu] * Art. 19j. [Przepisy ustawy stosowane do najmu instytucjonalnego lokalu] * Art. 19k. [Umowa najmu instytucjonalnego z dojściem do własności] * Art. 191. [Ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia najemcy o przeniesienie prawa własności lokalu mieszkalnego; ustanowienie hipoteki zabezpieczającej wierzytelność najemcy] * Art. 19m. [Obligatoryjne elementy umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności] * Art. 19n. [Termin zawarcia oraz przedmiot umowy przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu] * Art. 19o. [Wypowiedzenie umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności] * Art. 19p. [Okres wypowiedzenia umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności] * Art. 19q. [Kwoty zwracane najemcy lub jego spadkobiercom po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności] * Art. 19r. [Zakres stosowania przepisów Prawa upadłościowego do roszczeń najemcy z umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności] * Art. 19s. [Przepisy ustawy stosowane do umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności] * Rozdział 3. Mieszkaniowy zasób gminy * Art. 20. [Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym] * Art. 21. [Gminne programy mieszkaniowe i zasady najmu] * Art. 21a. [Wypowiedzenie umowy najmu w przypadku przekroczenia normy powierzchni użytkowej lokalu] * Art. 21b. [Obowiązek złożenia deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego oraz oświadczenia majątkowego] * Art. 21c. [Okresowa weryfikacja spełniania przez najemcę kryterium wartości dochodu] * Rozdział 4. Najem socjalny lokalu * Art. 22. [Lokal będący przedmiotem umowy najmu socjalnego lokalu] * Art. 23. [Czas trwania umowy najmu socjalnego lokalu; maksymalna wysokość stawki czynszu] * Art. 24. (uchylony) * Art. 25. [Wypowiedzenie umowy najmu socjalnego lokalu] * Rozdział 4a. Tymczasowe pomieszczenia * Art. 25a. [Tworzenie zasobu tymczasowych pomieszczeń] * Art. 25b. [Okres zawarcia umowy najmu] * Art. 25c. [Osoby uprawnione do zawarcia umowy najmu] * Art. 25d. [Nieprzysługiwanie prawa do tymczasowego pomieszczenia] * Art. 25e. [Odpowiednie stosowanie] * Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe * Art. 26. [Zmiany przepisów Kodeksu cywilnego] * Art. 27. [Stosowanie ustawy wstecz] * Art. 28. [Wysokość czynszu do 2005 r.] * Art. 29. (uchylony) * Art. 30. [Uprawnienia osób bez tytułu prawnego do mieszkania] * Art. 31. [Uprawnienia opiekuna najemcy] * Art. 32. [Obowiązek gminy dostarczenia lokalu zamiennego] * Art. 33. [Uprawnienia najemców lokali zakładowych] * Art. 34. [Organy wykonujące eksmisję] * Art. 35. [Lokale socjalne dla eksmitowanych] * Art. 36. [Waloryzacja kaucji mieszkaniowych] * Art. 37. [Rozliczenie ulepszeń lokalu] * Art. 38. [Rozumienie wyrażeń ustawowych] * Art. 39. [Derogacja ustawy o najmie] * Art. 40. [Data wejścia w życie] * Bibliografia * Literatura * Orzecznictwo * Rozstrzygnięcia nadzorcze * Akty normatywne * Inne